房价走势最新消息:北京二手房成交逐步降温 成交量持续萎缩
房价走势最新消息:自5月份以来,北京二手房成交便逐步降温。进入6月,北京二手房签约更是出现了断崖式下跌。在整体市场成交下滑的情况下,购房者的议价能力正在提升,部分房源的报价也出现了不同幅度的让步。
成交量持续萎缩
在连续5周网签量下滑后,北京二手房周成交出现了断崖式下跌。
北京市住建委数据显示,6月第二周(6月6日-12日),北京市二手住宅成交1887套,网签量环比大幅下降61.2%,为2016年以来的最低水平。
在业内看来,二手房网签量的下滑,一方面是由于购房需求减少,成交量持续回落是近期的大趋势。但另一方面,也有端午节假期以及上周商住集中网签的特殊原因。据链家网数据显示,从链家的实际成交量看,6月第二周环比上涨了约17.9%。
尽管如此,从门店反映的情况来说,北京目前正在经历一场二手房的降温。
在海淀学院南路一条街道上,分布链家、我爱我家等多家中介门店。最近一段时间,这些门店的经纪人开始少了些繁忙,多了些等待客户上门的闲暇时间。
看到记者进店咨询二手房,坐在进店接待桌前的一名经纪人热心地开始介绍起区域里的房源。“这套皂君东里的两居室,现在业主报价400万元。类似的户型和朝向的房源,上个月的成交价是470万。端午节之后看房的人不算多,您可以多找几个合适的房源一起看。”
据这名经纪人介绍,4月、5月,区域里卖得最好的皂君东里,仅这一个社区就成交了十几套。“最近估计是该买的都买得差不多了,看房的人也就变少了。”
据伟业我爱我家集团数据中心统计,5月最后两个工作日,全市二手房住宅网签量几乎均接近2000套,但进入6月之后,北京二手住宅的单日网签量便由1000+骤降至500套甚至更低。同时,根据链家网统计,目前的二手房市场房客源比已经下降到3以下,远低于市场繁荣时期的4以上。
部分房源降价
在成交量不断下滑的同时,二手房的成交价格也出现了一定程度的下滑。
根据链家研究院统计,6月第二周,北京通过链家成交的二手住宅成交均价为43959元/平方米,成交价较上一周有1.3%的下降,且已经是5月第四周以来的连续下滑。
整体市场的情况也在具体成交中有所表现。购房者陈先生最近计划换房,在双井区域看了一圈后发现,部分小区的房源出现了降价,“这在4月份简直想都不敢想。”
记者也了解到,在双井九龙花园、百环家园等社区,一些自住的房源业主为了换房或者购买学区房,在报价时下调10万-30万元不等。“相比3月份业主报价比较高的时候,现在有3%-5%降价的趋势”。一位中介人员如是说。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,自3月份北京二手住宅网签量到达顶点之后,市场已经连续两个月降温,进入6月以后,降温幅度明显扩大。预计未来北京二手房市场交易量还将持续走低,而价格在交易量连续多月走低的情况下将逐步止涨,部分区域的部分楼盘或将迎来价格的回落。
链家网研究院表示,二手住宅市场均价回落一方面是由于结构性因素导致,另一方面也说明市场正在回调。同时,入市的供需都在持续减少,具体表现为日均新增客源量较高峰期有大幅下滑,新增房源量为2015年年初以来的最低水平。价格方面回调也较为明显,市场处在降温通道中。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。
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