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主城楼市遇冷3天卖729套不足上月一天成交量重庆新闻资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-10 09:32:46 阅读: 来源:铣床厂家

主城楼市遇冷 3天卖729套不足上月一天成交量 - 重庆新闻 - 资讯生活

清明小长假期间,主城楼市遇冷。市国土房管局网上房地产统计数据显示,截至昨晚9时30分,2日~4日,主城共成交729套,成交面积68844平方米。小长假三天,主城楼市日均成交量不足250套,而刚刚过去的3月份,日均成交量则高达755套。业内分析,开发商和消费者都期待在春交会能有所“斩获”。

动态 日均成交不足250套

“3天卖了23套,有一套为非住宅。”昨日,大坪某楼盘置业顾问修慧中告诉记者,与3月份的忙碌相比,这几天很轻松。九龙坡区某楼盘置业顾问向女士也表示:“清明接待的顾客跟三月没法比。”

截至昨晚9点30分,市国土房管局网上房地产统计数据显示,2日~4日,主城楼市共成交729套。成交面积为68844平方米,日均成交量不足250套。远没3月份的日成交量约755套那样火爆。据中国指数研究院西南分院提供的数据显示,去年4月3日~5日,主城共成交854套,成交面积约67462平方米。 ??

市国土房管局网上房地产公布的各区3月份销售情况(含住宅和非住宅)显示,3月重庆主城楼市成交量达23408套,成交面积约235万平方米。

原因 房企购房者都观望

“今年前两个月主城成交面积200多万平方米,3月的成交量相当于前两月的总和。”容磁地产总经理王雪松分析,3月主城供应量明显比前两月大,每周供应量环比增长约50%。另外,刚需在3月集中释放。

记者发现,开发商并未针对小长假推出优惠措施招徕顾客。昨日下午,北滨路某楼盘销售人员告诉记者,除了春交会将会推出部分特价房源外,暂无其他优惠。在该楼盘看房的市民莫先生说,“今天看了3个楼盘,优惠力度跟2月和3月相比,降低了不少,先观望一段时间再说。”

中国指数研究院分析师郭雨明说:“清明节意在祭奠先人,不少市民不置业。按往年经验,开发商也不会把清明作为促销推盘的最佳时机。”

期待 开发商寄望春交会

容磁地产总经理王雪松说,每年3月和4月,9月和10月,为楼市的成交旺季,清明小长假的成交量难代表楼市的走势。

中原重庆地产副总经理何伟坚认为,重庆不少开发商非常期待4月19日~22日的春交会,预计很多开发商将在春交会前抢闸出货。“今年1~3月,主城新推项目(含旧盘加推)才100多个,六成项目在3月份推出,预计4月份新推项目超50个。”

昨日,不少开发商证实了这一说法。鲁能地产重庆公司营销经理陈勇说,鲁能星城将赶在春交会前加推180多套房源。渝能地产相关人士介绍,他们在江北区的一个楼盘将在4月7日开盘。协信地产方面也表示,目前正在办理预售许可证,争取春交会前推新房源。

期待春交会的还有消费者。去年刚由福建回渝工作的李华,一直在关注楼市,“3月刚需集中释放,成交量上去了,房价也略为上涨。由于刚需持续支撑性减弱,一些开发商将会抓住春交会加大优惠力度,看中房源将会选择下叉”。

趋势 部分房企或降价

郭雨明认为,目前楼市库存量处于高位,开发商要去库存;其次,尽管不少城市出现成交量逐步“回暖”迹象,但是资金压力不可能因为短短几周成交量的回暖而改变,今年春交会,更多开发商将放下“架子”,追求直接成交量。

据中国指数研究院公布的“百城价格指数”,我市主城3月住宅均价为6380元/平方米,同比下跌4.89%,连续第三个月同比下跌,但环比2月份上涨0.60%。

王雪松认为,主城3月住宅均价环比2月上涨有两个原因,一是3月份一些洋房、别墅等高端住宅入市,拉动房价上涨。另外,部分开发商见成交量反弹,取消优惠甚至小幅涨价。

至于房价走势,鲁能地产重庆公司营销经理陈勇表示,重庆房地产市场在去年5月和10月份出现两波降价,再难有降价空间。“除非部分开发商因资金压力降价出售。”中原重庆地产副总经理何伟坚表示,开发商资金回笼压力较大,不排除有些企业加大促销力度,继续降价跑量。

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