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三季度南非住房价格变动仅有豪宅加速升值物流

发布时间:2019-11-29 12:22:52 阅读: 来源:铣床厂家

三季度南非住房价格变动:仅有豪宅加速升值

11月最新公布的Absa住房报告显示,南非的中段住房、亦即80-400平米之间住房年度价格增长,三季度的涨幅比二季度略有下降。

而且,除了豪宅之外,几乎所有价格区段的住房,房价涨幅都出现了下降。由于较高的通胀指数和房价略显疲软的涨幅,房价的实际涨幅(扣除通货膨胀后的涨幅)也出现下滑。

相对于住房虚价(未扣除通胀影响的价格),实际价格(扣除了通胀指数)的变动更能反映房产的可投资性。

三季度,经济适用型住房(40-79平米)平均价格在51.5万兰特左右,与去年同期对比涨幅仅为0.9%,与2012年三季度7%的环比涨幅不可同日而语。扣掉通胀指数,意味着2013年三季度实际房价下跌了5.2%。

中段住房、亦即80-400平米之间的住房,三季度平均价格在117万兰特左右。

相比之下,豪宅的价格就要坚挺的多。价位在380-1380万兰特的住宅,2013年三季度涨幅高达7.3%,高于2012年同期的4.6%。豪宅的平均价位是513万兰特。

新增住房的价位和涨幅都令人乍舌。抵押贷款部门的统计数据显示,三季度新住房的平均价格在181万兰特,年度涨幅高达14%;相比之下二季度的年度涨幅仅为4.5%。银行认为,建筑成本的提高是新房价格上涨的主要原因。

2013年三季度,二手房产平均价格114万兰特左右,年度增长8.4%,实际增长1.8%;二季度年度增长11.1%,实际增长5%。

土地价格占住房总价格的28%左右,这意味着住房的选址仍然是目前最重要的考量之一,包括水电供应、卫生设施、废品回收、交通便利等等在内的因素,仍然是人们的关注焦点。

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